Иметь своё «семейное гнёздышко» — мечта каждой ячейки общество. Но, к сожалению, для большинства приобретения дома или квартиры – это непосильная ноша.

В последние годы граждане для покупки квадратных метров прибегают к услугам кредитования. Взять ипотеку в банке не сложно. Однако во многих регионах России действует социальная ипотека. По ней можно приобрести жильё по более выгодным условиям. Причём поддержка осуществляется именно со стороны государства.

Получение социальной ипотеки

Социальная ипотека – это процедура для улучшения жилищных условий граждан. В ней используется ипотечное кредитование и финансовая помощь государства. В нашей стране данной привилегией могут пользоваться не все. Как правило, это недавно созданные семьи и военнослужащие.

Для недавно созданной семьи в России действует государственная программа, по которой предусмотрено:

• поддержка до 35% от цены жилья средней по региону, если у пары нет детей;
• до 40%, если дети есть.

Все деньги поступают из федерального бюджета. Размер будущего жилья высчитывается, исходя из численности семьи. В каждом субъекте сумма субсидий разная. Всё зависит от стоимости квартир в данном регионе.

Требования к участникам программы:

• Возраст мужа и жены до 35 лет;
• Семью признали нуждающейся в приобретении жилья или улучшения условий проживания;
• У семьи должны быть накопления, которые нужны для оплаты части суммы. Она должна превышать размер субсидии.

На участие имеют право:

1. Граждане, которые окончили военное училище или институт и получили звание «офицер» с января 2005 года.
2. Военные, которые заключили контракт или их призвали на службу из запаса с того же момента, что и в первом случае.
3. Военные в звании «прапорщик» и «мичман», которые прослужили по контракту больше трёх лет также с января 2005 — го.
4. Военные в звании «сержант» и «старшина», а также солдаты и матросы, которые заключили уже второй служебный контракт не раньше января 2005.

Условия получения социальной ипотеки при президенте Республики Татарстан

В данном регионе России соц. ипотека очень популярна. Многие люди, которые не имеют достаточных средств, но очень хотят улучшить жилищные условия. Они ни один год стоят в очереди на получение квартиры. А социальная ипотека помогла значительно сократить этот список.

Система поддержки населения Республики Татарстан направлена на предоставление льгот работникам предприятий, которые могут активно участвовать в финансировании социальной ипотеки.

Передача жилья по программе происходит согласно очереди. В регионе проводят конкурс, выбирают квартиры, которые можно передать жителям республики в рамках социальной ипотеки.

Социальная ипотека в Республике Татарстан – это ипотека, которую предоставляют на особых (льготных) условиях.

Главные особенности ипотеки:

1. Потребность гражданина в улучшении жилищных условий. В постановлении прописано, что на одного члена семьи должно приходить не меньше 18 квадратных метров.
2. Максимальный срок социальной ипотеки – чуть больше 28 лет.
3. Доступная процентная ставка – всего 7 %.
4. Необходим первоначальный взнос. Однако если у заёмщика есть веские причины, то возможно получить разрешение о том, чтобы первоначальный взнос не вносить.
5. Выплачивать ипотеку можно не только деньгами. Программа подразумевает выплату товаром собственного производства в личном хозяйстве или же отдавать долг своим трудом.
6. Часть жилья, которую ещё не выкупили можно сдавать в аренду.
7. Если социальную ипотеку взяла бездетная семья, а через некоторое время у них появился ребёнок, то государство выделяет материальную помощь (200000 тысяч рублей) на оплату жилья.

Кто может получить ипотеку?

Согласно Постановлению Кабинета Министров РТ на социальную ипотеку могут претендовать:

• Работники бюджетной сфере;
• Служащие предприятий, участвующие в финансировании соц. ипотеки;
• Люди, которые нуждаются в неотложной поддержке.

Получить ипотеку может почти каждый житель Республики Татарстан. Для этого нужно написать заявление в местную администрацию. Письмо должны рассмотреть в течение трёх дней. Если ответ будет положительным, то гражданин может участвовать в конкурсе на получение жилья по социальной ипотеке.

Пошаговые действия:

1. Гражданин должен заключить договор социальной ипотеки.
2. Участвует в конкурсе на выдачу жилья.
3. На сайте жилищного фонда нужно заполнить заявку, в которой будет указан перечень квартир.
4. Необходимо накопить большой рейтинг. Он определяется по сумме накоплений человека. Данные средства должны лежать на счёте жилищного фонда.
5. Победителем конкурса объявят того, у кого заявка будет отвечать всем требованиям и у гражданина будет наибольший рейтинг.

Нюансы

Важно помнить, что те граждане, которые получили квадратные метры по программе соц. ипотеки при президенте РТ, не могут больше претендовать на льготный порядок распределения жилья.

Город Набережные Челны активно участвует в реализации Программы социальной ипотеки. Инвестор - Государственный Жилищный фонд при Президенте РТ - доверил ООО "ДОМКОР" (ранее ООО "Жилищная инвестиционная компания"), основному заказчику-застройщику жилых домов в городе Набережные Челны, осуществлять технический надзор за строительством жилья по данной программе.

Социальная ипотека - это доступно

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (НО ГЖФ РТ) основана 30 марта 1995 года Указом Президента Республики Татарстан М.Ш.Шаймиева № 213 «О мерах по развитию жилищного строительства в Республике Татарстан» для разработки и внедрения в жизнь нетрадиционных методов финансирования и привлечения внебюджетных средств в жилищное строительство. Фонд реализует Программу социальной ипотеки с 2005 года согласно Закону Республики Татарстан № 69-ЗРТ «О государственной поддержке жилищного строительства в Республике Татарстан» от 27 декабря 2004 года.

Основным направлением деятельности фонда является реализация жилищных программ, принятых Правительством Российской Федерации, органами государственной власти Республики Татарстан и органами местного самоуправления, а также реализация жилья населению Республики Татарстан на принципах социальной ипотеки, ипотечного кредитования граждан и юридических лиц. Действие Программы социальной «ипотеки» запланировано на долгосрочную перспективу - до 2019 года.

Социальная ипотека разработана специально для отдельных категорий населения, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, но не могут себе это позволить.

Социальная ипотека предоставляет возможность приобретения жилья на привилегированных условиях для отдельных категорий населения с использованием государственной финансовой поддержки и ипотечного кредитования. Социальная ипотека Республики Татарстан регулируется Законом РТ № 69-ЗРТ от 27.12.04 «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан».

Постановлениями Кабинета Министров РТ от 15.04.2005 г. № 188,№ 189,№ 190, № 233, № 479, № 480. Важно помнить, что улучшаются жилищные условия только в пределах установленных социальных норм (на сегодня эта норма составляет 18 кв.м. на человека).

С 2004 года по программе социальной ипотеки новоселье отметили более 5000 семей.

Для получения конкретной информации по социальной ипотеке обращайтесь в Некоммерческую Организацию «Государственный Жилищный Фонд при Президенте РТ».

г. Казань

Авиастроительный район

• 123 квартирный жилой дом с нежилыми помещениями по ул.Айдарова г. Казань

Кировский район

• 123 квартирный жилой дом с нежилыми помещениями по ул.Горьковское шоссе г. Казань
• Жилой дом №7-2 в 7 квартале в жилом районе "Салават Купере" г. Казань
• Жилой дом №7-3 в 7 квартале в жилом районе "Салават Купере" г. Казань
• Жилой дом №8-1 в 8 квартале в жилом районе "Салават Купере" г. Казань
• Жилой дом №8-2 в 8 квартале в жилом районе "Салават Купере" г. Казань
• Жилой дом №8-3 в 8 квартале в жилом районе "Салават Купере" г. Казань
• Жилой дом №8-4 в 8 квартале в жилом районе "Салават Купере" г. Казань
• Жилой дом №8-5 в 8 квартале в жилом районе "Салават Купере" г. Казань
• Жилой дом №8-6 в 8 квартале в жилом районе "Салават Купере" г. Казань
• Жилой дом №8-7 в 8 квартале в жилом районе "Салават Купере" г. Казань
• Жилой дом №8-8 в 8 квартале в жилом районе "Салават Купере" г. Казань
• Жилые дома №№10-1, 10-2, 10-3, 10-4, 10-5, 10-6, 10-7 в 10 квартале в жилом районе "Салават Купере" г. Казань
• Жилые дома №№11-1, 11-2, 11-3, 11-4, 11-5 в 11 квартале в жилом районе "Салават Купере" г. Казань
• Жилые дома №№12-1, 12-2, 12-3, 12-4, 12-5 в 12 квартале в жилом районе "Салават Купере" г. Казань
• Жилые дома №№13-1, 13-2, 13-3, 13-4, 13-5 в 13 квартале в жилом районе "Салават Купере" г. Казань

Приволжский район

Вахитовский район

Советский район

Бавлинский район

Буинский район

Высокогорский район

Елабужский район

Зеленодольский район

Кукморский район

Лаишевский район

Лениногорский район

Набережные Челны

Нижнекамский район

Черемшанский район

Чистопольский район

www.gilfondrt.ru

Регистрация в информационной системе Аренда Жилья

Публичная оферта

Договор оферты об участии в выборе жилого помещения для целей заключения договора найма жилого помещения по категории квоты 6.19 «Аренда по выбору физическими лицами» 1. Общие положения 1.1. НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее - «Фонд») публикует данную оферту об участии Гражданина в выборе жилого помещения для целей заключения договора найма жилого помещения на официальном сайте Фонда. 1.2. В соответствии со статьей 435 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) данный документ является офертой, и в случае принятия изложенных ниже условий Гражданин, производящий акцепт этой оферты, осуществляет выбор жилого помещения, оплату задатка, платы за проживание и заключает договора найма жилого помещения с Фондом в соответствии с условиями, изложенными в нем. Текст договора найма жилого помещения опубликован на официальном сайте Фонда, Гражданин, производя акцепт данной оферты, ознакомлен и соглашается со всеми его условиями, понимая их значение и последствия. 1.3. Предлагаем внимательно ознакомиться с текстом оферты, и если Вы не согласны с каким либо пунктом оферты, Вам предлагается отказаться от выбора жилого помещения, оплаты задатка, платы за проживание за первый месяц проживания в выбранном жилом помещении и заключения договора найма жилого помещения. 1.4. В настоящей оферте, если контекст не требует иного, нижеприведенные термины имеют следующие значения: «Оферта» - предложение Фонда, адресованное Гражданину, заключить с ним договор оферты об участии в выборе жилого помещения для целей заключения договора найма жилого помещения (далее – «Договор оферты») на существующих условиях, содержащихся в Договоре оферты, включая все его приложения. «Акцепт» - полное и безоговорочное принятие Гражданином условий Договора оферты. «Гражданин» - физическое лицо, заключившее с Фондом Договор оферты в рамках категории. «Категория» - отнесение Гражданина к категории квот 6.19 «Аренда по выбору физическими лицами»; «Квота» - лимит, установленный по каждой категории в разрезе организаций и предприятий. «Свободный рынок» - жилые помещения, реализуемые для категории квот 6.19 «Аренда по выбору физическими лицами». «Выбор жилого помещения» («Выбор») – проводимая Фондом процедура, позволяющая Гражданину на основании «Заявки» выбрать «Жилое помещение». «Заявка»- процедура «Выбора» Гражданином «Жилого помещения» на сайте Фонда. «Жилое помещение» - жилое помещение, выбранное Гражданином и утвержденное Фондом в результате «Подведения итогов выбора». «Подведение итогов выбора» - утверждение Фондом результатов выбора жилого помещения Гражданином. «Договор найма жилого помещения»- договор, в соответствии с которым Фонд предоставляет Гражданину и членам его семьи за определенную плату право временного владения и пользования «Жилым помещением» в соответствии со сроком, установленным договором. «Задаток» - денежные средства, которые должен внести Гражданин на расчетный счет Фонда в целях подтверждения своего участия в выборе жилого помещения и намерения заключить договор найма жилого помещения, размер которого должен быть не менее месячной платы за проживание в выбранном жилом помещении и указывается в личном кабинете Гражданина на сайте Фонда при размещении заявки по выбору жилого помещения. «Плата за проживание»- денежные средства, вносимые Гражданином на расчетный счет Фонда в виде аванса за первый месяц проживания в выбранном жилом помещении, размер которого указывается в личном кабинете Гражданина на сайте Фонда при размещении заявки по выбору жилого помещения. «Сайт Фонда»- www.kooperativrt.ru. «Номер уникального кода» - номер учетного дела, присвоенный Фондом Гражданину после прохождения процедур регистрации на сайте Фонда и аккредитации. «Шаг»- увеличение Гражданином размера платы за проживание с целью заключения с ним договора найма жилого помещения на желаемое жилое помещение. Минимальный «шаг» составляет 3 % от размера платы за проживание, указанного в личном кабинете гражданина на сайте Фонда при размещении заявки по выбору жилого помещения. 2. Предмет договора 2.1. Фонд предоставляет Гражданину право выбора жилого помещения на своем сайте на условиях состязательности путем увеличении платы за пользование жилым помещением с учетом минимального шага, а Гражданин вносит задаток, плату за проживание в размере, определяемом самим Гражданином, с учетом минимального шага, но не меньше размера, указанного в личном кабинете при осуществлении выбора жилого помещения, осуществляет выбор жилого помещения путем размещения заявки, по результатам выбора и после утверждения итогов выбора заключает договор найма жилого помещения. 2.3. После заключения Гражданином с Фондом договора найма жилого помещения, денежные средства, внесенные по настоящему Договору оферты в качестве задатка и платы за проживание, зачитываются в качестве задатка и платы за проживание в соответствии с п.4.1. и 5.1. договора найма жилого помещения. 2.4. В течение 3 (трех) календарных дней с даты заключения договора найма жилого помещения Гражданин обязан заключить с эксплуатирующей организацией договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг и своевременно производить оплату по нему. 3. Права и обязанности сторон 3.1. Фонд обязан: 3.1.1. Предоставить Гражданину право выбора жилого помещения на условиях состязательности в соответствии с установленной категорией квот, при наличии квот по категории Гражданина и жилых помещений на свободном рынке. 3.1.2. Подводить итоги выбора ежедневно при исполнении Гражданином п.3.2.2 настоящего Договора оферты и принятии его условий. Победителем при подведении итогов является тот Гражданин, который внес максимальный размер задатка и платы за проживание, но не меньше размера, указанного в личном кабинете при осуществлении выбора жилого помещения. 3.1.3. При подведении итогов выбора и при условии поступления на расчетный счет Фонда задатка и платы за проживание заключить с Гражданином договор найма на выбранное жилое помещение. 3.2. Гражданин обязан: 3.2.1. Разместить заявку по выбору жилого помещения на сайте Фонда. 3.2.2. Внести на расчетный счет Фонда сумму задатка и платы за проживание, в размере, определяемом самим Гражданином, но не меньше размера задатка и платы за проживание, указанных в личном кабинете при осуществлении выбора жилого помещения, по следующим реквизитам: НО «ГЖФ при Президенте РТ» ПАО «Ак Барс» Банк г. Казань БИК 049205805 Р/с 40603810300029001572 К/с 30101810000000000805 ИНН 1655065113 КПП 165501001 Назначение платежа: «Номер уникального кода». 3.2.3.Плата за проживание в жилом помещении по договору найма жилого помещения определяется как 1/3 часть от внесенной суммы в соответствии с п.3.2.2. 3.2.4. Заключить с Фондом договор найма жилого помещения в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подведения итогов выбора, при условии поступления на расчетный счет Фонда задатка и платы за проживание. 3.2.5. Восполнить сумму задатка и платы за проживание на сумму, равную сумме задатка и платы за проживание, обращенных в собственность Фонда согласно п.3.3.2. до дня заключения договора найма жилого помещения. 3.3. Фонд вправе: 3.3.1. Аннулировать итоги выбора в случае неисполнения Гражданином любой обязанности, предусмотренной настоящим Договором. 3.3.2. В случае неисполнения Гражданином пункта п.3.2.4 настоящего Договора, Фонд вправе направить в свою собственность часть суммы задатка, соответствующей сумме платы за проживание выбранного жилого помещения за каждый день с момента подведения итогов выбора до момента исполнения Гражданином обязанности, предусмотренной п.3.2.4 настоящего Договора. При наступлении случая, когда сумма задатка полностью обращена в собственность Фонда, Фонд вправе обратить в свою собственность часть платы за проживание, соответствующей сумме платы за проживание выбранного жилого помещения за каждый день с момента подведения итогов выбора с учетом п.3.2.2. настоящего договора. 3.3.3. В случае обращения в собственность Фонда задатка и платы за проживание в полном объеме до момента исполнения Гражданином обязанности, предусмотренной п.3.2.4 настоящего Договора и не восполнения данных платежей согласно п.3.2.4 настоящего Договора, Фонд вправе аннулировать выбор жилого помещения и отказать Гражданину в заключении договора найма жилого помещения. 3.4. Гражданин вправе: 3.4.1. Осуществить выбор жилого помещения в соответствии с установленной категорией Гражданина и в рамках квот. 3.4.2. В случае наступления условий п.3.3.1. и п.3.3.3. осуществить выбор другого жилого помещения и заключить договор найма жилого помещения в порядке, установленном настоящим Договором. 3.4.3. Отказаться от выбора жилого помещения, заключения договора найма жилого помещения и получить возврат задатка и платы за проживание, за вычетом сумм, обращенных в собственность Фонда согласно п.3.3.2 настоящего Договора. 3.5. Гражданин не вправе требовать от Фонда уплаты процентов на подлежащую возврату суммы задатка и платы за проживание или их части, в случае наступления условий п.3.4.3 настоящего Договора. 4. Заключительные положения 4.1. Регистрируясь на сайте, акцептуя настоящий договор оферты, Гражданин дает Фонду свое согласие на обработку своих персональных данных и адреса своей электронной почты любым, не запрещенным законом способом, в целях исполнения настоящего Договора оферты и заключенного договора найма жилого помещения. 4.2. Настоящий договор оферты вступает в силу с момента акцепта ее Гражданином и прекращает свое действие в случаях, предусмотренных в нем, а также при заключении Гражданином с Фондом договора найма жилого помещения на выбранное жилое помещение.

Подтверждаю согласие

Обработка персональных данных

В соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» подтверждаю согласие на обработку моих персональных данных НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан».

Подтверждаю согласие

arenda.gilfondrt.ru

Структура фонда | Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан

Структура Фонда

• Дирекция
• Управление организации сбора и контроля поступления целевых средств
• Управление по работе с населением и организациями
• Отдел учета и контроля сводного списка семей
• Финансовый отдел
• Плановый отдел
• Управление территориального развития и подготовки проектной документации
• Отдел по подготовке проектной документации
• Управление по инженерным коммуникациям и материальным ресурсам
• Отдел по подготовке инженерных сетей
• Отдел контроля за обеспечением материальными ресурсами
• Отдел территориальных планов и землепользования
• Управление приемки работ и финансирования
• Отдел приемки и финансирования подрядных работ
• Отдел арбитражно-правовых споров
• Отдел гражданско-правовых споров
• Отдел взыскания платежей по жилищным программам
• Управление эксплуатации жилого и нежилого фонда
• Отдел организации эксплуатации объектов
• Отдел размещения в арендных домах
• Управление имуществом
• Отдел организации реализации жилья по программам
• Отдел недвижимости
• Управление бухгалтерского учета и отчетности
• Отдел учета и контроля поступления средств
• Отдел учета и контроля расходов
• Отдел учета и контроля операций с недвижимостью
• Управление делами
• Группа информационной политики
• Отдел по управлению персоналом
• Канцелярия
• Секретариат
• Архив
• Хозяйственное управление
• Группа программного обеспечения
• Группа администрирования баз данных и технической поддержки
• Отдел анализа и экономического моделирования
• Межрегиональные представительства:
• Казанское межрегиональное представительство
• Нижнекамское межрегиональное представительство
• Набережно-Челнинское межрегиональное представительство
• Альметьевское межрегиональное представительство
• Арское межрегиональное представительство
• Буинское межрегиональное представительство
• Чистопольское межрегиональное представительство

Государственный Жилищный Фонд при Президенте Республики Татарстан разъясняет:

Как встать на учет?

Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются:

Граждане РТ, зарегистрированные по постоянному месту жительства;

• занимающие меньше 18 кв.м. общей площади на одного члена семьи (для бюджетников) , для работников организаций (не бюджетников) норма в 18 кв.м. не установлена , т.е. может быть и больше, но необходимо, чтобы Ваша организация участвовала в финансировании социальной ипотеки . Список организаций, участвующих в финансировании социальной ипотеки, имеется у представителей Потребительского Кооператива «Строим будущее» и на сайте www.kooperativrt.ru/
• проживающие в непригодном жилье, признанные таковыми в соответствии с действующим законодательством (ветхое, аварийное и т.д., и т.п.).

Прием заявлений о постановке на учет осуществляется:

• по месту жительства - в органах местного самоуправления (как правило, в жилищных комиссиях при администрациях городов и районов). Список адресов и исполнителей у представителей ПК «Строим будущее» (для бюджетников);
• по месту работы – должностными лицами, назначенными приказом Руководителя юридического лица (если Ваша организация числится в списке, финансирующих социальную ипотеку – нужно обратиться в администрацию организации с заявлением о постановке на учет) , в случае отсутствия на предприятии жилищной комиссии, обращаться нужно в администрацию города, района.

Удостовериться, состоите в списке нуждающих в улучшении жилищных условий или нет, можно:

• по месту подачи заявления, в списках, утвержденных Государственным Жилищным Фондом при Президенте Республики Татарстан;
• на сайте www.kooperativrt.ru (необходимо знать номер учетного дела Вашей семьи);
• у представителей ПК «Строим будущее».

По общему правилу подтверждение о постановке на учет можно получить в течение 3-4-х недель с момента подачи заявления в местах сдачи первичных документов (спрашивайте номер учетного дела Вашей семьи). В случае, если по месту жительства более одной семьи, то они подлежат раздельному принятию на учет. Граждане являются принятыми на учет и получают право участвовать в социальной ипотеке только после принятия семьи в Сводный список ГЖФ при Президенте РТ, т.е. фактически после утверждения Вашего заявления ГЖФ при Президенте РТ. Если по каким-то причинам Вам отказывают в постановке на учет, и Вы считаете эти причины необоснованными и противозаконными, то Вы можете обратиться в ГЖФ при Президенте РТ по адресу: РТ, 420043, г.Казань, ул.Горького, дом 8/9, тел/ф.: 70-58-66, в местные органы власти и прокуратуры с заявлением о нарушении порядка исполнения Закона РТ «О государственной поддержки строительства в РТ № 69-3РТ от 27 декабря 2004г. и Постановления КМ РТ № 190 от 15 апреля 2005г. «Об утверждении Правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в РТ».

Гражданин, состоящий на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, должен заключить с ГЖФ при Президенте РТ договор Социальной ипотеки. Поверенным от имени ГЖФ выступает ПК «Строим будущее», действующий на основании договора поручения № 258 от 18 августа 2005г. и доверенности № 49 от «25» августа 2005г., выданной исполнительным директором ГЖФ при Президенте РТ Абдуллиным Т.М. Председателю ПК «Строим будущее» Цибизову А.А.

ГЖФ при Президенте РТ заключает договор социальной ипотеки с гражданином-членом ПК «Строим будущее». Чтобы вступить в члены ПК «Строим будущее» нужно написать заявление о вступлении в ПК «Строим будущее» (форма заявления у представителей ПК «Строим будущее» на местах) и заплатить вступительный членский взнос. Члены семьи младше 18 лет не должны вступать в члены Кооператива и соответственно платить вступительный членский взнос не должны.

Договор социальной ипотеки подписывается всеми членами семьи, состоящими на учете, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. После заключения (подписания) договора социальной ипотеки граждане могут платить денежные средства по договору социальной ипотеки, тем самым накапливая их для выкупа будущей квартиры. Все накопления граждан при заселении в новую квартиру засчитываются в счет выкупа квадратных метров по договору социальной ипотеки. До заселения в новую квартиру можно заплатить любую сумму в любое время по Вашему усмотрению.

Как происходит выбор квартиры, которую Вы получите по договору социальной ипотеки?

Чтобы упорядочить выбор квартир применяется следующий порядок:

Все денежные средства, поступающие по договору социальной ипотеки до заселения, кроме того, что они отражаются в рублях, также отражаются в виде баллов. Баллы исчисляются путем умножения суммы поступлений в тысячах рублей на количество дней до момента подсчета баллов. Например: Вы перечислили по договору социальной ипотеки 5 000,00 рублей и 10 сентября они поступили на расчетный счет Поверенного, и Вам нужно узнать сколько баллов у Вас на 17 сентября, то

5 * 8дн., получается 40 баллов,

8дн. – кол-во дней с даты поступления денежных средств до даты подсчета баллов,

5 – поступившие денежные средства, в тысячах рублей,

Если вы перечислили еще 7 000руб., которые поступили на р/с Поверенного 3 октября, то по состоянию на 25 ноября у Вас будет:

5 * 77дн. + 7 * 54дн. = 385+378 = 763 балла,

77дн. = 21дн.(в сентябре) + 31день(в октябре) + 25 дн.(в ноябре),

54дн. = 29дн.(в октябре) + 25дн.(в ноябре).

Таким образом, вы самостоятельно можете приблизительно подсчитать количество своих баллов (приблизительно, так как вы не можете знать точно, день поступления денежных средств на р/с Поверенного). Точное количество баллов вы можете узнать на сайте ПК «Строим будущее» (инструкция пользования сайтом у представителей ПК «Строим будущее») или в месячном бюллетене у представителей ПК «Строим будущее».

• работников организаций (предприятий), участвующих в финансировании социальной ипотеки;
• работников бюджетной сферы,
• граждан, нуждающихся в неотложной поддержке (внеочередники).

Вы должны знать к какой группе учета Вы относитесь!

Существуют подгруппы учета, например, работники конкретного предприятия относятся к группе учета «работников предприятий» или многодетные семьи – к группе учета «внеочередники».

• Кроме того, что Вы получаете информацию о том, какое именно место Вы занимаете в списке по своему городу, району и по своей группе учета, ГЖФ и ПК «Строим будущее» будет представлять Вам данные о строящихся и готовых объектах (домах, квартирах). Указанная информация размещается на сайте www.kooperativrt.ru/ и у представителя ПК «Строим будущее», и предсталяет собой данные:
  • о строящихся и готовых объектах (домах, квартирах),
  • о степени их готовности и сроках ввода в эксплуатацию (заселения).
  • о номерах квартир, их поэтажном, по подъездном распределении, площадях, поэтажных планировках,
  • ориентировочной стоимости одного квадратного метра (на этапе строительства),
  • начальной стоимости одного квадратного метра после начала конкурса.

В любое время у представителя ПК «Строим будущее» и на сайте www.kooperativrt.ru/ можно получить информацию о начале и дате (времени) окончания конкурса по строящимся и готовым объектам (домам, квартирам).

С момента начала конкурса, если у Вас возникло желание приобрести квартиру именно в этом доме, и если Вы оплатили по договору социальной ипотеки не менее 1000руб. - для работников бюджетной сферы и граждан, нуждающихся в неотложной поддержке, или не менее 10% стоимости будущей квартиры (определяется умножением заявленной стоимости квадратного метра на общую площадь ) - для работников предприятий, Вы можете явиться в представительство ПК «Строим будущее» по месту оформления договора социальной ипотеки или в головной офис в г.Казани и заполнить «Протокол выбора будущее квартиры».

«Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки» подписывается заявителями с указанием номера квартиры и стоимости квадратного метра, по которой Вы готовы ее приобрести. Стоимость квадратного метра, которую Вы заявите, не может быть ниже объявленной ГЖФ при Президенте РТ. Заявленная стоимость квадратного метра увеличивает Ваши баллы (накопленные баллы увеличиваются на пошаговый коэффициент), 1 шаг – 100рублей .

Таблица коэффициентов

Например, Вы накопили 763 балла (раздел 3) начальная стоимость одного квадратного метра 11 000,00руб. Вы заявляете стоимость, по которой готовы приобрести будущую квартиру 11 200.00руб., шаг составил 200руб., коэффициент – К=1,06; 763*К=763*1,06=808,78 баллов. Причем у каждой заявленной Вами квартиры может быть разная стоимость, т.е. квартиры на 3 этаже, например, по цене 11 200руб. за один квадратный метр, а квартиры на 9 этаже по цене 11 000руб. за один квадратный метр. Кроме того, в «Протоколе участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки» Вы можете заявить меньший срок рассрочки, чем предоставляется Вам в соответствии с действующим законодательством. В этом случае окончательная стоимость Вашей будущей квартиры будет меньше. Квартиры в «Протоколе» указываются по мере уменьшения к ним интереса (по приоритету), т.е. 100 квартирный одноподъездный 10-ти этажный дом, Вы хотите приобрести однокомнатную квартиру, их по 2 на каждом этаже. Теоретически, Вы можете в «Протоколе» указать все 20 квартир. Например, в первую очередь Вы хотели бы приобрести квартиру №22 на третьем этаже, во вторую очередь-квартиру №24 на третьем этаже, затем квартира № 76 на 8-м этаже и т.д.

«Конкурс», выбор квартир будет происходить автоматически (компьютером) на определенный ГЖФ день и время с учетом всех поступивших «Протоколов участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки», накопленных баллов и приоритетов. Каждый гражданин, участвующий в «Конкурсе» имеет возможность убедиться в правильности и честности проведения выбора.

Внимание! Просим сообщать обо всех случаях давления на Вас по указанию номеров квартир, их заявленной стоимости при заполнении «Протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки» с указанием лица, оказавшего давление.

Информация о том, кому какая квартира определена результатом «Конкурса», можно узнать на сайте www.kooperativrt.ru/ и у представителей Потребительского Кооператива «Строим будущее».

После того как результаты «Конкурса» опубликованы (на сайте и у представителей ПК «Строим будущее» на следующий день после проведения «Конкурса»), граждане должны придти по месту составления договора и получить «Протокол выбора квартиры» с указанием номера квартиры, ее стоимости, выкупленных квадратных метрах, срока рассрочки и графика платежей.

Договор социальной ипотеки и «Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина» к договору социальной ипотеки, подписанные сторонами, являются основанием для заселения и проживания в выбранной квартире, иными словами с договором и протоколом Вы должны пойти в ЖЭУ или к «ключнику», потребовать ключи от квартиры и заключить договор на оказание жилищно-коммунальных услуг. Оплата за жилищно-коммунальные услуги возникает с даты проведения конкурса, так что в Ваших интересах немедленно после проведения «Конкурса» получить ключи и уведомить жилищно-эксплуатационные организации. Это связано с тем, что на момент проведения конкурса квартиры сданы в эксплуатацию, и расходы по ее содержанию (отопление, охрана) должны нести будущие собственники.

Договор социальной ипотеки и «Протокол выбора квартиры» дают вам все правá, связанные с проживанием, такие как «прописка», постановка на учет в медицинских учреждениях, подключение телефона, получение субсидий, дотаций и иных прав.

Права и обязанности после заселения и как стать собственником своего жилья?

После заселения в новую квартиру Вы несете все обязанности и пользуетесь всеми правами граждан, проживающими на правах «найма», будущего собственника.

Ваши права:

• получение квартиры в собственность после ее полной оплаты,
• получение в полном объеме жилищно-коммунальных услуг, которые представляются жителям Вашего дома,
• произведение текущего ремонта,
• регистрация по месту проживания членов Вашей семьи,
• участие в управлении домов по доверенности.

Ваши обязанности:

• Вы не можете продать, обменять, подарить и т.д., и т.п. квартиру, пока не получите ее в собственность,
• Вы не можете производить в квартире перепланировки без разрешения соответствующих органов и ГЖФ при Президенте РТ,
• Вы не должны «прописывать» в квартиру не членов Вашей семьи,
• Вы не можете переуступить права требования по договору Социальной ипотеки третьему лицу, без разрешения ГЖФ при Президенте РТ,
• Вы должны все время использования квартиры до получения в собственность, сохранять ее в пригодном для проживания состоянии и соответствующую санитарно-техническим нормативам,
• Вы обязаны регулярно (ежемесячно) вносит плату по договору Социальной ипотеки в соответствии с графиком платежей, который получите при заселении (в графике платежей указывается ежемесячная стоимость квадратного метра и в какие сроки производить платежи).

Внимание! Вы можете платить раньше и больше, чем указано в графике платежей. В этом случае окончательная стоимость вашей квартиры будет меньше, квартиру в собственность получите раньше.

После того, как Вы полностью оплатите, стоимость квартиры, ПК «Строим будущее» по распоряжению ГЖФ выдает Вам Акт сверки платежей и справку о полной оплате стоимости квартиры. С этими документами, а также с договором Социальной ипотеки, «Протоколом выбора квартиры» Вы можете зарегистрировать право собственности в органах Государственной регистрации права и получить Свидетельство о праве собственности.

Все. Поздравляем! Вы не только все это время жили в благоустроенной квартире со всеми удобствами, трудились на благо Республики, растили детей, но и стали полноправным собственником своего жилища.

Хотелось бы отметить, что когда вы жили в квартире не на правах собственника, Вы не платили налог на имущество. Льготу по подоходному налогу вы получите, предъявив в налоговые органы Свидетельство о получении квартиры в собственность, договор Социальной ипотеки и все квитанции об оплате ее стоимости (просим не терять и хранить квитанции). Кроме того, в случае рождения в Вашей семье ребенка, Вам засчитывается по договору Социальной ипотеки стоимость 18 (Восемнадцати) квадратных метров жилья, - два ребенка – зачтется 36 (Тридцать шесть) квадратных метров. Для этого необходимо подать заявление в ГЖФ при Президенте РТ о рождение ребенка. В дополнении по всему Выше сказанному Вы в любое время можете получить консультацию у наших представителей.

Приветствуем! Сегодня на очереди у нас социальная ипотека в Казани. В республике Татарстан принята и успешно реализуется с 2005 года программа выдачи социальной ипотеки на льготных условиях для определенных категорий граждан. Такая программа является ярким примером эффективной работы государства по вопросам обеспечения социально-незащищенных слоев населения жильем. Разберем подробнее, кто может рассчитывать на ее получения и какие существуют особенности.

Программа социальной ипотеки при Президенте Татарстана пришла на смену реализовывающейся ранее программы по переселению граждан из ветхого жилья, срок которой закончился в 2004 году. Особенно активно она реализуется в Казани.

Социальная ипотека при Президенте РТ имеет главной целью предоставление помощи гражданам в получении жилья. Особенностью программы является то, что ипотека предоставляется не только тем, кто многие годы стоит в очереди на жилье, но и лицам с приемлемыми условиями проживания.

Обратиться с заявкой на получения кредита могут следующие категории населения:

• работники, занятые в сферах образования, здравоохранении, силовых структурах (в бюджетных организациях);
• люди и семьи, имеющие жилую площадь, не соответствующую принятым нормам для комфортного проживания (менее 18 кв. м. на человека);
• инвалиды и семьи с детьми-инвалидами;
• сотрудники предприятий оборонно-промышленного комплекса;
• сотрудники коммерческих предприятий, инвестировавших средства в строительство жилья для реализации программы социальной ипотеки (например, компании «Татэнерго», «Татнефть»).

Обобщенно суть социальной ипотеки заключается в заключении между потенциальным заемщиком и Государственным жилищным фондом Татарстана договора, по которому первый обязуется вносить ежемесячный взносы в фонд, тем самым, осуществляя простое накопление на будущую квартиру.

Размер взноса устанавливается фондом в пропорции к получаемому клиентом доходу (обычно не более 40-50% от ежемесячной заработной платы). Затем этими накоплениями можно будет оплатить часть стоимости приобретаемого жилья, а оставшуюся часть получить в виде ипотечного кредита с льготной процентной ставкой.

Стандартные условия соципотеки выглядят следующим образом:

• первоначальный взнос – 10 – 30% от стоимости жилья;
• срок погашения – до 30 лет;
• процентная ставка – 7% в год (фиксированная).

Предлагаемые условия кредитования явно выгоднее тех, которые представлены на обычном ипотечном рынке. Ставку ниже 7% годовых вряд ли удастся найти.

Где дают квартиры

Приобрести квартиру с помощью соципотеки можно не в любом доме, а только в специально возведенном для этих целей жилье. Сейчас возводятся современные и привлекательные жилищные комплексы. Самым крупным является ЖК «Салават Купере», строительство которого ведется по сей день.

Все участники программы стоят в очереди на строящиеся квартиры. Как только многоквартирный дом будет достроен, гражданам предоставляется возможность оформить ипотеку. При этом каждому участнику присваивается рейтинг, который зависит от срока ожидания и размера внесенных им платежей. Чем выше эти показатели, тем выше рейтинг.

Распределение квартир происходит при соблюдении следующих этапов:

• на официальном сайте жилищного фонда размещается информация о наличии свободных объектах;
• участник подает заявку на покупку;
• первоочередное право предоставляется тому человеку, рейтинг которого окажется больше, чем у остальных.

В любом случае, все сведения по потенциальному жилье необходимо запрашивать у Государственного жилищного фонда РТ .

Документы

Участники программы социальной ипотеки в Казани, которые имеют право на получение жилья на льготных условиях, должны будут предоставить следующий комплект документов:

1. Документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи.
2. Свидетельство ИНН.
3. СНИЛС.
4. Военный билет для военнообязанных мужчин.
5. Копии свидетельства о рождении детей (при наличии).
6. Свидетельство о заключении/расторжении брака.
7. Копия диплома или иного документа об образовании.
8. Документы, подтверждающие получение дохода и трудовую занятость.
9. Анкета-заявление.
10. Документы, подтверждающие определенные условия проживания (свидетельство о праве собственности, выписка из домовой книги, техпаспорт БТИ, акт признания жилья аварийным и т.д.).

Данный комплект является стандартным, но дополнительно заявителя могут попросить предоставить некоторые дополнительные документы.

Как и где оформить

Первоначальным органом, куда следует обращаться человеку, решившему оформить соципотеку, является орган местной администрации. Именно в нем можно получить полную информацию об условия выдачи займа, получения квартиры и произведут предварительные расчеты. После получения предварительных разъяснений и консультации о том, какие документы необходимо собрать.

После этого клиент подает заявку Госжилфонд, которая рассматривается Городской комиссией по общественному жилью. Вынесенной ей решение определит, сможет ли конкретный человек участвовать в программе льготного кредитования.

Нюансы

Соципотека в Казани имеет некоторые нюансы. Среди них:

1. Необходимость оплачивать найм той части объекта недвижимости, на которую не хватило накопленных сбережений.

Здесь имеется в виду ситуация, когда, например, семья смогла накопить 40% от стоимости квартиры, то помимо ежемесячных платежей по ипотечному займу ей придется оплачивать аренду оставшихся 60% от цены. Обычно такая плата относительно не велика.

1. Запрет на увольнение от работодателя в течении 10-ти лет.